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News – Noticias «Dónde están los terrenos del Ministerio de Defensa donde Pedro Sánchez promete construir 20.000 viviendas». El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez , ha anunciado la construcción de 20.000 viviendas públicas a través de la Sociedad Pública Empresarial de Suelo (Sepes). Según el jefe del Ejecutivo, este nuevo paquete se suma a las 50.000 viviendas públicas para alquiler asequible acordadas con la Sareb y otras 43.000 que se financiarán con créditos ICO. Estas nuevas 20.000 viviendas e construirán en terrenos propiedad del Ministerio de Defensa y junto a las las también proyectadas ya por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana con el plan de Vivienda para el Alquiler Asequible, en los próximos años el Gobierno prevé habilitar unos 183.000 inmuebles . ¿Dónde se encuentran? Pero, ¿Dónde se supone que pretende construir el Gobierno las nuevas viviendas? A falta de que se confirme qué terrenos propiedad del Ministerio de Defensa se incluirán en la medida, el Sepes dispone actualmente de un abanico de actuaciones residenciales adscritas al Plan de Viviendas para el Alquiler Asequible, que permitirán el desarrollo de más de 15.000 viviendas . Echando un vistazo al portal del plan de viviendas para el alquiler asequible del Sepes, vemos que éste dispone en la actualidad de unas 300 hectáreas alrededor de toda la geografía nacional. Según explican, las parcelas urbanizadas serán puestas a disposición del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana una vez finalicen las obras. Noticias Relacionadas estandar No Sánchez anuncia otras 20.000 viviendas públicas en terrenos del Ministerio de Defensa Víctor Ruiz de Almirón estandar No Pleno del Senado, en directo: última hora de Pedro Sánchez y Alberto Núñez Feijóo hoy Patricia Romero Sin especificar las parcelas que pertenecen al Ministerio de Defensa, en la web destacan el Cuartel Artillería de Sevilla, con 14 hectáreas y capacidad para 850 viviendas; el Cuartel Ingenieros en Valencia, con 3,6 hectáreas y capacidad para 438 viviendas; el Cuartel Artillería en Valencia, con 6,80 hectáreas y capacidad para 600 viviendas y Campamento , en Madrid, con 211 hectáreas y capacidad para 10.700 viviendas.. «La cláusula de la nueva Ley de Vivienda a la que los caseros podrían agarrarse para cobrar más». La Ley de Vivienda pactada entre el Gobierno y sus socios incluye algunas novedades que han despertado las críticas tanto de la oposición como del sector inmobiliario, que interpretan en el texto que se pretende aprobar un aumento de la inseguridad jurídica. Entre esas novedades de la ley serán los propietarios quienes deban asumir los gastos de agencia , lo que ha planteado a su vez la pregunta de si los caseros aumentarán los precios de los alquileres o trasladarán a los inquilinos algunos gastos para que el impacto de la medida sea menor. «Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble , sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario», establece el borrador de la nueva ley. Es decir, algunos de los gastos susceptibles de entrar en esta definición son, por ejemplo, el IBI o los gastos de comunidad que tradicionalmente siempre han asumido los propietarios. Tal y como está el texto, ¿podrán los arrendadores introducir en el alquiler estos gastos y cobrar más? A efectos prácticos, la respuesta es sí porque la ley lo permite. Sin embargo, hay que tener en cuenta que, si bien que los propietarios asuman los gastos de agencia es una novedad, este aspecto no lo es . José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), aclara sobre este punto de la nueva ley que ya era así hasta ahora de acuerdo con el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos . «Se debe indicar en el contrato y se puede hacer pero el 99%, de los caseros no lo hacen porque se salen del mercado y al final tiene consecuencias prácticas», explica. La Ley de Vivienda también lo expresa así en el texto: «Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectará a la Administración». Esperar la respuesta del mercado a la aprobación de la ley Desde que se presentó el acuerdo ha quedado de manifiesto que el sector inmobiliario no está de acuerdo y alertan de las consecuencias que, a su parecer, tendrá la nueva ley. Entre ellas, generar «una demanda alta y una oferta baja que se puede traducir en precios más altos ». A pesar de que en la actualidad muy pocos caseros trasladan este tipo de gastos a los inquilinos, desde la Agencia Negociadora del Alquiler subrayan que habrá que esperar a ver cómo responde el mercado una vez aprobada la ley. « Si todo el mundo lo hace, sí se podrían empezar a incluir estos gastos en el contrato del alquiler . Todavía no sabemos las consecuencias, pero sí hemos detectado que en los últimos meses están aumentando las cláusulas por necesidad», advierte Zurdo. Mecanismos de seguridad ante la Ley de Vivienda No obstante, el director de la ANA destaca también que cree que los propietarios optarán por otros mecanismos para que la ley no les suponga un impacto negativo. En este sentido, el texto contempla también topes al alquiler del 3% en 2024 con un nuevo índice que calcule la actualización de la renta. Serán por tanto, según José Ramón Zurdo, «mecanismos de seguridad» lo que implicará que «los arrendadores endurezcan de forma tremenda los requisitos » a la hora de alquilar sus casas. «Se fijarán más en la estabilidad de la persona a la que vayan a alquilar que en poder trasladar gastos, buscarán gente que se pueda endeudar al menos en un 25%, garantías complementarias o más avales para evitar impagos», indica. MÁS INFORMACIÓN Noticia No Cambios en la forma de pago del alquiler con la nueva ley de vivienda Desde la Agencia Negociadora del Alquiler estiman que la ley de vivienda podrá suponer la desaparición de inmobiliarias o el desplazamiento de las inversiones hacia otro lugar. Aseguran que los inquilinos también se verán perjudicados «sobre todo a los más vulnerables, porque debido a las enormes limitaciones que se van a imponer a los propietarios arrendadores».. «La subida del 8,5% y los primeros ‘boomers’ disparan el gasto en pensiones al mayor ritmo desde los 90». El gasto mensual en pensiones no da tregua a las arcas públicas. La revalorización de las nóminas con la inflación y la incorporación de la primera avanzadilla de la generación del ‘baby boom’ disparó un 11% el desembolso para pagar a los jubilados en el mes de abril, una evolución que no tiene precedentes desde los años 90. Pero el dato del cuarto mes del año no es aislado; desde enero, mes a mes, el sistema está sumando alzas similares, que han impulsado los pagos mensuales hasta los 11.902 millones de euros, una cifra desconocida. Los jubilados vieron como sus nóminas se revalorizaron un 8,5% a principios de año, cuando comenzaron a jubilarse los ‘boomers’, una generación de 14 millones de personas (los nacidos entre 1957 y 1977) con carreras de cotización muy elevadas que les dará derecho también a prestaciones altas. Según los datos de la Seguridad Social los jubilados del régimen general que entran al sistema lo hacen con una pensión inicial media de 1.538,56 euros. El aterrizaje se produce en un momento muy delicado para el sistema, en el que la natalidad en España languidece y la precariedad es la tónica del mercado laboral por mucho que estén aumentando los contratos indefinidos . Y con una reforma en marcha muy cuestionada por el mundo académico, que carga solo en la subida de las cotizaciones a empresarios y trabajadores el reto de afrontar la llegada de la generación más numerosa de la historia. Solo revalorizar los diez millones de nóminas que paga la Seguridad Social tuvo un coste para las arcas públicas de 15.000 millones de euros , cantidad a la que hay que sumar el efecto reposición de las pensiones que se dan de alta, que son hasta un 20% más elevadas que las que se dan de baja. Noticia Relacionada tres novedades legislativas por día en España en 2022 estandar Si La maraña burocrática suma 1,3 millones de páginas más en los BOE Susana Alcelay El 80% de la producción normativa se concentra en las comunidades y pone en jaque la unidad de mercado y la seguridad jurídica En abril se han abonado 10.026.535 pensiones contributivas, un 1% más que hace un año, para algo más de nueve millones de pensionistas. Del total de pensiones, más de 6,34 millones eran pensiones de jubilación ; 2,35 millones eran pensiones de viudedad; 945.690 eran de incapacidad permanente; 341.278 eran pensiones de orfandad, y 44.811, en favor de familiares.. «El campo exige «con urgencia» las ayudas concretas para la sequía». Agricultores y ganaderos consideran que la rebaja fiscal anunciada por el Gobierno «no es suficiente» , y esperan que el Ejecutivo apruebe «cuanto antes» las ayudas prometidas para paliar los efectos de la sequía , con «medidas contundentes» que permitan hacer frente a la «muy difícil situación» que está afectando ya a cosechas de trigos y cebadas, así como a cultivos leñosos, explican desde la Coordinadora de Organizaciones de Agricultores y Ganaderos ( COAG ). Según anunció este martes Gobierno, está previsto establecer una reducción general del rendimiento neto del 25% , que podrán aplicarse los cerca de 800.000 de estos trabajadores que tributan por el sistema de módulos . Al mismo tiempo, determinados sectores en situación «más vulnerable», en… Ver Más. «Los economistas avisan: los ataques del Gobierno contra la empresa pueden ahuyentar las inversiones». El caldo de cultivo de enfrentamiento entre el Gobierno y las empresas que llegó a su punto álgido con la formalización de la salida de Ferrovial hace escasos días podría erosionar más si cabe la contribución del tejido productivo al crecimiento económico. Tal y como advirtieron en el día de ayer el nutrido grupo de economistas congregados en Cepyme con motivo del 45 aniversario de la patronal de la pequeña y mediana empresa, los ataques que se han proferido principalmente desde el ala ‘morada’ del Ejecutivo de coalición suponen un freno y un repelente de la inversión extranjera y complica enormemente tanto la retención como la captación de talento. En suma, una serie de circunstancias que podrían abonar el terreno… Ver Más. http://www.databot-app.com