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News – Noticias «La hipoteca inversa: cada vez más solicitada por los españoles». El envejecimiento de la población y la incertidumbre que está rodeando las pensiones públicas han favorecido la expansión de clientes que optan por adoptar una hipoteca inversa, pero qué implicancias financieras puede suponer su adopción. En primer lugar, la hipoteca inversa es un producto destinado a convertir en una renta mensual o una suma en un solo pago a cambio de ofrecer la propiedad en garantía, pero mientras se mantienen los derechos de titularidad. En este caso, como cualquier situación se evalúan los beneficios que puede tener siempre tomando en cuenta las condiciones que se ofrecen y si éstas pueden cumplirse. «Hace muchos años, antes de la crisis de 2008, se utilizaba mucho, pero entonces no estaban bien planteadas, ni reguladas. Antes se utilizaba, la mayoría de veces, para ayudar a los hijos a comprar una vivienda o pagar sus deudas. Hoy en día se utilizan para conseguir más ingresos mensuales con los que enfrentar las bajas pensiones», afirma Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria. Noticia Relacionada estandar No ¿Cuánto te pueden subir el alquiler en septiembre? V. L El Gobierno prorrogó los límites de subida hasta el 31 de diciembre de este año Adicional a ello, el CEO de RN sostiene que la figura ha crecido en España, pero que tiene mucho más impacto en otros países de Europa. Además, sostiene que, si bien hay otras fórmulas para obtener un rendimiento pero, normalmente, el propietario deja de serlo y solo mantiene el uso y disfrute de la vivienda. A los mayores les da mucho miedo desprenderse de la vivienda. La hipoteca inversa permite mantener la propiedad y recibir una pensión por ese valor. «Cuando el propietario fallece, los herederos deciden si cancelan el dinero o si el banco se queda con la vivienda», subraya Gulias. Según los datos del Consejo General del Notariado en el 2022 se realizaron 787 operaciones de este tipo y, según los datos del INE, el 75,5% de los hogares en España tienen su vivienda en propiedad (2021). Además el consejo analizó los datos de 2022 donde se supera con creces las firmas alcanzadas en el 2021, que registró 197, lo que representa un incremento interanual del 299%. Los datos más recientes de los notarios anotaron 177 hipotecas inversas en el primer trimestre de 2023. Ricardo Gulias advierte que cada caso debe estudiarse al detalle: «Además de la situación de la vivienda y sus características, que son aspectos directamente relacionados con su valor, entran en juego otros factores clave como la edad del cliente, su estado civil y su esperanza de vida». En este sentido, Gulias expone que «recibir asesoramiento experto para conocer la rentabilidad que se obtendría por medio de esta operación resulta altamente recomendable, con el fin de poder comparar con otras alternativas y tomar una decisión informada». En España, la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario de 1981 (Ley 41/2007) brinda las pautas normativas sobre el tema. Es habitual que se solicite a partir de los 65 años, dependiendo de la entidad con la que se negocie el producto. Además no se deben tener préstamos hipotecarios previos y el importe percibido dependerá del tipo de hipoteca inversa que solicite el cliente: vitalicia, temporal o de disposición única. Según la información del BBVA cuanto mayor sea el contratante más aconsejable suele ser la renta temporal, pues normalmente tiene una cuantía superior a la vitalicia y puede resultar más lucrativo para el que contrata el servicio; todo ello atiende a la edad y el valor de la propiedad. Ante el aumento de la esperanza de vida y la suma de gastos que ello genera se analizan otras opciones para obtener mayor liquidez de los activos, en un país donde los mayores aún tienen propiedades pagadas. «La renta que más se busca es la vitalicia y se calcula por el valor de la vivienda (tasador), edad de los titulares y la esperanza de vida», sostiene Gulias, que subraya que cada vez más entidades ofrecen este producto para ampliar sus catálogos. La recomendación del experto es analizar la figura y, si se decide adquirirla, es importante que se contrate con empresas que estén reguladas (compañías de seguros) y que no generen la pérdida de la propiedad. «Se han dado muchos casos de estafa a personas mayores que lo hicieron a través de empresas privadas y perdieron su propiedad», concluye Gulias.. «La fiscal Antidroga de Andalucía admite que «es complicado» erradicar las plantaciones de marihuana y sus enganches ilegales de luz». Las plantaciones de marihuana en pisos, sótanos y locales, que además conllevan unos enganches ilegales de electricidad que provocan apagones en barrios enteros y el incendio de transformadores, tal y como ha publicado ABC, ha sido uno de los temas a los que se ha referido la fiscal Antidroga de Andalucía, Ana Villagómez, en una entrevista en TVE Andalucía. Noticia Relacionada estandar Si El fraude eléctrico se castiga en España sólo con multas y con cárcel en los países del entorno Javier González Navarro Alemania contempla penas de cinco años de prisión y Francia e Italia de tres años Villagómez ha dicho que «la solución es complicada porque España se ha convertido desde hace unos años en productor de marihuana, los beneficios son elevados, supone menos riesgo que el tráfico de hachís y son verdaderas mafias a pesar de que parezca que en un piso hay una plantación pequeña, pero todo está controlado por organizaciones fuertes que también llevan a cabo ajustes de cuentas como ha sucedido en Almería, Granada, Sevilla y mafias extranjeras«. «Por tanto -añade-, es un fenómeno que hay que intentar atajar y verlo desde ese punto de vista, no de que se han cogido cien plantas de marihuana en un piso, sino verlo desde un punto de vista global. Es fundamental que se mantenga la presión policial y se ataje este fenómeno«.. «¿Cuánto te pueden subir el alquiler en septiembre?». Septiembre es un mes en el que el sector inmobiliario adquiere protagonismo . Es una época del año en la que muchos aprovechan para mudarse, por lo que también suele ser el mes en el que se renuevan los contratos . Estudiantes que vuelven a la ciudad en la que se encuentra su universidad, trabajadores que aprovechan la temporada… los desplazamientos se producen por múltiples causas. Con la aprobación y entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda el pasado mes de mayo son muchas las dudas que surgen a la hora de afrontar el mes que entra. La ley nació con la pretensión de cambiar el paradigma inmobiliario para facilitar el acceso al alquiler a las personas jóvenes o con rentas bajas. Entre las medidas estrella, la ley contemplaba el pago de los gastos de gestión por parte del casero y, sobre todo, los topes al alquiler. ¿Cuánto me pueden subir el alquiler en septiembre? Para este 2023, la norma mantiene el límite al 2% . Este límite se mantiene debido a la prórroga del Gobierno a los límites establecidos en marzo de 2022. Y que se ha ido ampliando hasta llegar al 31 de diciembre de este 2023. El Gobierno informó en su momento de que la actualización de la renta no podría superar «el resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad , que publica el Instituto Nacional de Estadística cada mes y que está topado en el 2%». De esta manera, la renovación de los alquileres que correspondan ligados a la evolución del IPC no podrán superar ese umbral referenciado. La norma distingue también entre grandes y pequeños tenedores. En el caso de los primeros, la actualización del precio del alquiler podrá ser pactada entre ambas partes pero nunca podrá superar el 2% . En el segundo caso, el incremento sí podrá superar el 2% si ambas partes están conformes, pero si no existe acuerdo el límite queda fijado en el 2%. ¿Cómo serán las próximas subidas? Como aparece en la Ley de Vivienda impulsada por el Ejecutivo, ya será a partir de 2024 cuando ese tope al alquiler q uedará fijado en el 3% , una situación que afectará a quienes tengan que renovar su contrato a partir del mes de enero del año que viene. MÁS INFORMACIÓN Noticia No Desde cuándo deja de pagar el inquilino los gastos de la inmobiliaria con la publicación en el BOE de la ley de vivienda Asimismo, en 2025 se aplicará un nuevo índice de referencia diferente al IPC y que creará el INE con el objetivo de «evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento».. «El bloqueo legislativo amenaza con elevar la factura de la luz y del gas en 2024». La situación de interinidad en que ha entrado el Gobierno de España tras los resultados de las elecciones generales del 23J y el enrevesado trayecto que se adivina en el horizonte hasta el alumbramiento de un nuevo gabinete amenazan con descomponer de un plumazo todo el edificio de ayudas públicas y medidas de alivio fiscal levantado en los últimos dos años a golpe de gasto público para atenuar el impacto de la inflación sobre hogares y empresas. El asunto resulta especialmente preocupante en lo que se refiere al coste de la factura energética , el ámbito al que el Gobierno ha dedicado un mayor esfuerzo presupuestario. Medidas como la rebaja del 21% al 5% del tipo de IVA aplicable a… Ver Más. «Los vascos ahorran un 68% más para la jubilación que la media española». La población con plan de pensiones individual escasea en España y sólo 8.120.614 personas cuentan con un plan privado para su jubilación. Así lo indica el último informe elaborado por Mapfre de ‘Ranking de territorios por la economía sénior 2022’, que asegura que el número de personas que han contratado un plan de ahorro privado disminuyó, desde la publicación de su anterior edición, en 43.748 personas. Los planes de pensiones individuales son aquellos que una persona contrata por cuenta propia (ya sea con su banco o con un fondo de inversión). Y es que, aunque el número de planes haya disminuido entre 2019 y 2021, el patrimonio medio incluido en estos ha aumentado en 1.147,18 euros. En concreto, lo ha… Ver Más. http://www.databot-app.com